โดยข้อมูลได้สะท้อนให้เราเห็นถึงการปรับตัวของบรรดาผู้ประกอบการอสังหารริมทรัพย์ที่ในตอนนี้เริ่มขยับขยายไปทำธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับคลังสินค้าและโลจิสติกส์เพิ่มมากยิ่งขึ้นซึ่งก็เข้าใจได้เพราะว่าเราอาจจะมีลักษณะที่คล้ายคลึงกันคือเลือกทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพและก็มีการบริหารจัดการที่ดีและ

โลจิสติกส์ ทางรอดใหม่อสังหา นอกเหนือจากนี้ถ้าเรามองในภาพใหญ่ก็จะเห็นว่าพฤติกรรมของผู้บริโภคนั้นเขามาสินค้าทางออนไลน์เพิ่มมากยิ่งขึ้นในขณะเดียวกัน

ถ้ามีการซื้อสินค้าทางออนไลน์เพิ่มมายิ่งขึ้นก็ต้องมีความต้องการในการที่จะใช้คลังสินค้าดังนั้นเราไปดูกันหน่อยสำหรับข้อมูลปี2564 ว่าคลังสินค้าและโรงงานตอนนี้ได้มีการทำสัญญาเช่าใหม่มากน้อยแค่ไหน

ตัวเลขล่าสุดอยู่ที่3.2 แสนตร.ม. ในขณะเดียวกันถ้าดูเฉพาะช่วงครึ่งปีหลังของปีน่าสนใจมากๆเพราะมีการเช่าเพิ่มมาขึ้นถึงร้อยละ13.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วโดยมีอัตราในการเช่าสัญญาใหม่กว่า1.7ตร.ม. แล้วก็มีพื้นที่คลังสินค้าแล้วก็โรงงานในประเทศไทยที่ถูกใช้ไปแล้วอยู่ที่ร้อยละ18.2 จาก 7.1 ตร.ม. ตอนนี้ก็เหลือ 6.3 ตร.ม. เพิ่มขึ้นถือว่าใช้ได้เลยทีเดียวเมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก

ซึ่งแนวโน้มธุรกิจคลังสินค้าแล้วก็โรงงานในประเทศไทยในช่วง4ปีที่ผ่านมาตั้งแต่ปี2561 – 2564

มีปัจจัยบวกเยอะแยะไม่ว่าจะเป็นเรื่องของอีคอมเมิร์ซเป็นปัจจัยสนับสนุนที่สำคัญแล้วก็สอดคล้องกับการเติบโตของธุรกิจหลายประเภทที่เป็นไปในทิศทางเดียวกันไม่ว่าจะเป็นธุรกิจขนส่งโลจิสติกส์ เดริเวอรี่ ธุรกิจอาหารแล้วก็เครื่องดื่มทำให้ความต้องการเรื่องของคัลงสินคลังเพิ่มสูงขึ้น

ดังนั้นถ้าหากว่าไปดูทีละจังหวัดว่าจังหวัดไหนที่มีการเช่าสูงสุดที่กรุงเทพมหานครที่ร้อยละ92.4ส่วนที่จจะสมุทรปราการก็สุงเหมือนกันมีความต้องการด้านโลจิสติกส์สูงมากเพราะว่ามีการเชื่อมต่อกับศูนย์กลางการผลิตแล้วก็กระจายสินค้ามีอัตราการเช่าอยู่ที่ร้อยละ91.2

ส่วนพื้นที่EECก็มีอัตราการเช่าอยู่ที่ร้อยละ77.9แล้วก็แนวโน้มในปี2565นี้ก็มีความต้องการเพิ่มสูงขึ้นโดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครแล้วก็ปริมณฑลรองรับการเติบโตของธุรกิจอีคอมเมิร์ซแล้วก็เขตเศรษฐกิจพิเศษEECตามนโยบายส่งเสริมพื้นที่อุตสากรรมของรัฐบาลด้วย

เพราะฉะนั้นแล้วมันก็อาจจะเป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่อธิบายว่าทำไมบรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ก็เลยกระโดเข้ามาทำคลังสินค้าให้เช่ารวมไปถึงธุรกิจใหม่ๆอีกหลายรายด้วยกันแต่ว่าหนึ่งในธุรกิจที่ทางฝั่งของเสนาเขามีความสนใจมากๆคือให้เช่าคลังสินค้าพร้อมกับแนวทางในการบริหารจัดการแบบครบวงจรซึ่งตรงนี้ทำให้มีการสร้างรายได้ขึ้นมาเป็นรายได้ประจำ

 

สนับสนุนเนื้อหาจาก   ทางเข้า Ufabet มือถือ